围绕2017年蚌埠楼市主题,不得不提的是”火热“二字,在一二线城市不断被限购的大环境下,原本是房产洼地的三四线城市成为抬高商品房销售量和房价的“龙头”!2017年蚌埠的房价也随之暴涨,多月排名全国70城中房价涨幅前三位城市,史无前例,面对如此快的涨幅,政府也官方出台了一系列调控措施来抑制蚌埠房价上涨,先是备案价均不能超过5800元/㎡官方控价,再来是首套房贷的利率最低也要执行基准利率,首付最低三成,而二套房目前则全部停贷。至2017年年底,蚌埠住宅房价已维持相对稳定状态。

   那么,2017年蚌埠楼市的成交情况究竟如何?是活跃还是低迷?蚌埠房天下2017年白皮书之成交篇将用数字为您解读蚌埠楼市!

2017年蚌埠商品房共计签约32115套

(由于房管局网站故障,部分数据缺失)据蚌埠房天下数据监控数据显示,2017年蚌埠商品房共计签约32115套,同比2016年(16860套)上涨90.48%;其中住宅共计签约24607套,同比2016年(14074套)上涨74.84%;签约面积为3234359.43㎡,同比2016年(1727772.12 ㎡)上涨87.20%。三方面数据均呈上涨趋势,并且涨幅较大,2017年蚌埠楼市整体销售非常可观。

2017年1-12月蚌埠商品住宅签约套数走势图

从走势图上看,2017年蚌埠楼市成交套数走势一二线调控外溢影响明显,年初一路成交量一路攀升,到年中达到最高值,从2月份至6月份,成交量非常高,均保持在2500套以上。                                      

全年成交量居首的月份为5月份,签约高达4949套,创近几年月销量之最。4月成交量也及其惊人,成交量高达3761套,同样刷新了"金三银四"的惊人销量。成交量较低的是已月份、九月份十月份,均不超过1000套。

年初的蚌埠楼市还未火热,所以一月份成交量很低,九月十月份受预售证难下发影响,“金九银十”数据较惨淡,虽然年末数据不全,但是从11月1日至12月10日成交数据上来看,政府逐渐下发预售证,一大批楼盘获预售许可,随之而来的就是楼盘相继加推销售,自然带动成交数据增长,让蚌埠市场又恢复火热状态!

2017年与2016年商品房成交套数&成交面积对比图

从以上走势图看,2017年蚌埠楼市每个月的成交套数和成交面积均比2016年的多,突出的还是2016年5月份和11、12月份,成交套数同比均超过100%。总的来说2017年蚌埠楼市在三四线城市均呈涨幅的情况下大幅升温,成交量涨幅远超2016。(注:由于房管局网站故障,缺失10月30-31日数据和12月11日至31日数据)

2017年蚌埠非住宅共计签约7508套 同比增长169.49%

相较住宅市场的火热,对比非住宅市场就相对黯淡一些,但是与2016年非住宅成交量对比来看,同比增长169.49%,涨幅非常明显,这也和今年蚌埠本地出台一系列非住宅利好政策密切相关,针对非住宅去库存难,我省在2017年优化了各类非住宅项目,多渠道消化非住宅商品房库存。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;鼓励开发企业成立专业租赁公司,按规定享受相关优惠政策,开展房屋租赁业务。

2017年政府虽然出台了一系列政策来促进非住宅销售,但是非住宅库存量依旧堪忧,截至11月末,全市商品房库存面积542.1万平米,去化周期约12.1个月,其中非住宅290.3万平方米,去化周期需要约70.8个月。

五月份
五月蚌埠商品房成交共计6023套 创近五年月成交新高[详细]
六月份
6月份蚌埠市区商品房成交3385套 同比飙升204.68%[详细]
七月份
7月蚌埠商品房成交3593套 环涨6.14% [详细]
八月份
8月蚌埠楼市数据平淡收官 成交1976套 环比下滑45% [详细]
九月份
蚌埠楼市"金九银十"开局数据遇冷 住宅成交510套 环降64.03%[详细]
十月份
10月蚌埠商品房成交903套 环降6.42% 住宅成交量小幅上涨[详细]
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