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千万小心!蚌埠那些没证的房子离你

来源:房天下 2016-08-24 00:00:00

[摘要] 房地产商在销售商品房时应具备五证两书:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

为什么不能买五证不全的房子,购买以后有哪些危害,蚌埠五证不全的“坑爹”房都有哪些?

五证不全的房子很没有保障,指不定哪天房屋就被收回去了!你以为这是跟你开玩笑?并没有。看看蚌埠现在有多少业主在维权你就能清楚其中利害了。那么为什么不能买五证不全的房子,购买以后有哪些危害,保定五证不全的“坑爹”房都有哪些?且听小编一一道来。

一、没有销售许可证的房子为什么不能买?

(一)土地性质不合法的风险

集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

(二)土地使用权不合法的风险

在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。

(三)工程建设手续不合法的风险

有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者应小心,一般不要购买。

(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。

二、商品房预售要符合什么条件?

建设部《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总 的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

房地产商在销售商品房时应具备五证两书:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

买房,还是认准五证齐全盘!

恒大翡翠华庭400-890-0000 转 819179

 

 

 

恒大翡翠华庭基本信息
单价均价6800元/平方米产权年限70区域商圈经济开发区
户型
三居室(100.15㎡)三居室(115.48㎡)三居室(100.80㎡)

 

交通出行图

 

周边配套图

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小区环境挺好的,园林绿化做的不错,全部国内一线品牌装修,加威:HDtaihu1,可以节省不少,HD员工,可以搞个小车子开开了。

2018-04-30 10:05:14 Android客户端 回复(0) (0)

没有视线的局限,只是四季美景一览无遗,抬头可赏朦胧月色,低头俯瞰一城旖旎。湖景悦享、惬意生活、风情商街、繁华演绎、尊雅会所、格调人生、品牌家装、轻松入住、金碧物业,呵护幸福。\n对於美宅,每個人有不同的定义和憧憬!\n阔景园林、绿化率高、自然風景优美,让大自然的氣息充滿每個角落

2018-04-28 15:36:57 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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