买房选地段这些知识要知道 投资自住需求各不同

来源:房天下 2015-08-08 00:01

[摘要] 每个楼盘项目从开始拿地开始,人们所关注的重点都是地段

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每个楼盘项目从开始拿地开始,人们所关注的重点都是地段,开发商也是,会根据这块地的地段来评估自己所认为的价值,进而进行拍地,在这里,我们列举出几点关于地段选择的要点,买房时我们对地段的选择标准不尽相同,但是这些点应该会是大部分人们都关注的。

一:交通

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远,要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时,由于快速交通还未开发,地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

二:周边配置

周边配置主要是指购物和文化娱乐等是否够方便。其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的,而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。当然还有一点是距离医院的距离,以防有紧急情况的发生。

三:环境状况

环境状况点是要看是否安静,该地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或者交通要道。第二点就是要看周边学区情况怎么样,这关系到孩子的教育问题,关系到下一代的未来,在城市发展规划越来越完善的今天,这也基本上是一点可以仅凭此要素就选择楼盘的要点了。

四:升值空间

不同的地段之间的变迁是不确定的,我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值,关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色,目前的城市规划对此又是如何确定的。例如,按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目,则该小区将来必然会升值。

五:个人圈子

我们在一个地方生活久了,都会形成自己的小圈子,包括邻居、周边小商店、饭馆、菜市场小贩等等,亦或是自己从小和父母居住的小区,熟人更多。买新房的时候不少人也会注意到和以前生活圈子的联系,不会距离太远。其实买房子终还是要综合考虑,按照个人的意愿,地段仅仅是其中的一个参考项目,对于不同的人群来说,比如经常出差,他们不会选择市中心地段而是更靠近机场的地方买房,他们主要是为了工作方便。本期导购,小编为大家介绍几个目前蚌埠市地段比较好的楼盘,仅供置业参考。

蚌埠鹏欣水游城(价格 动态 户型图 论坛)

价格:均价5700元/平方米

物业地址:蚌埠蚌山东海大道与工农路交叉口

动态:

蚌埠鹏欣水游城1、2、4、5、6、8号楼在售,主力户型面积为88-112平米,均价5700元/平米,交1万享95折。工农路30-260㎡单层沿街旺铺火爆开枪。

 

 

房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 804421

交通状况:公交:109、126在万达广场北站下,公交118、123、303路东海大道站下车,公交101、103路红旗五路站下车,公交环线1、125等公交车途经项目周边。

  蚌埠鹏欣水游城位于蚌埠市蚌山区核心地段,北至红旗四路,南至东海大道,西至朝阳路,东至工农路。项目总用地395亩,总建筑面积逾130万平方米,总投资额超50亿元。涵盖大型购物中心、商业步行街、高端住宅、商务写字楼 、SOHO公寓等多种业态;集购物、休闲娱乐、文化、餐饮、商务办公、居住六大功能,自身建设配套有幼儿园及名校学府。是蚌埠市迄今为止投资金额、综合配套齐全、商业档次的大型综合体项目。届时将成为蚌埠时尚化的商业中心、具国际化品味的生活中心及具影响力的商务中心。建成后,将推动蚌埠区域经济发展、创造大量就业岗位、持续缴纳高额税收、树立城市地标名片!   上海鹏欣地产(集团)成立于1995年,中国房地产百强 、中国商业地产十强企业, 业务涵盖商业综合体、住宅地产、旅游地产、建筑安装、物业管理等,企业资产达数百亿元。作为第五代商业综合体缔造者,20载精耕20余城,累计开发量500万平方米,成功打造“水游城”、“白金湾”、“漫城”三大地产品牌。“水游城”是鹏欣地产开创的“第五代商业综合体”品牌,集餐饮、娱乐、休闲、酒店、会展中心、写字楼、酒店式公寓等为一体的大型城市综合体。现已开业南京水游城、天津水游城、盘锦水游城,赣州、丹东、呼和浩特水游城展开建设。其中以南京水游城为代表的综合体项目,作为国内首屈一指的大型综合性、时间消费性的商业设施,正以其独特的设计风格、诸多的一线品牌商店吸引众多时尚消费群体。鹏欣地产联合国际设计团队,在数个城市的中心地段打造极具魅力的大型综合体项目,鹏欣地产百城战略正走向新里程。

售楼地址:工农路与红旗五路交汇处

蚌埠鹏欣水游城效果图景观效果图
蚌埠鹏欣水游城效果图

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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